Hay una pregunta que le hago a todo inversionista que me contacta por Bentley Residences: ¿está comprando un apartamento, o está comprando una casa con garaje privado a 200 metros de altura?

No son lo mismo. Y el precio de este proyecto solo tiene sentido si lo que usted busca es lo segundo. Este análisis reúne los datos verificados del proyecto a septiembre de 2026, la evidencia real de su avance y los puntos que un comprador serio debe revisar antes de reservar.

Ficha técnica verificada

Ubicación: 18401 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, frente al océano Atlántico

Desarrollador: Dezer Development, en colaboración con Bentley Motors

Arquitectura: Sieger Suarez Architects

Constructora: Coastal Construction

Altura: 62 pisos y 716 pies, entre los edificios frente al mar más altos de Estados Unidos

Residencias: 216

Entrega estimada: 2028

Primero, una advertencia sobre la información en internet

Si busca Bentley Residences en Google encontrará páginas que todavía anuncian entrega en 2026, 749 pies de altura y precios de lanzamiento. Son cifras de la etapa inicial del proyecto que nunca se actualizaron. Los reportes de obra vigentes confirman 62 pisos, 716 pies y entrega en 2028.

Use este dato como filtro con cualquier asesor: si le envía una ficha que dice 2026, no está siguiendo la obra. Está reenviando material de hace tres años.

El avance de obra: la evidencia que no aparece en el render

En preconstrucción, lo que protege su capital no es la belleza de la presentación, sino la ejecución. Y aquí la ejecución está documentada.

La cimentación de Bentley Residences estableció el récord de la mayor vertida residencial en la historia de Florida y la segunda mayor de Estados Unidos. Fue una operación continua de 36 horas, iniciada el 14 de noviembre de 2025, que requirió más de 2,100 viajes de camión, 20,000 yardas cúbicas de concreto, 2,400 toneladas de acero de refuerzo, diez bombas de concreto y un equipo de 250 trabajadores, para formar una losa de cimentación de 15 pies de espesor. A nivel nacional, solo la superó la cimentación del Wilshire Grand Center en Los Ángeles.

La construcción vertical comenzó al día siguiente. En junio de 2026 la torre superó el nivel 7, avanzando a un ritmo aproximado de un piso cada cinco o seis días laborables, y a finales de julio la estructura ya alcanzaba unos 13 pisos.

Un proyecto que sube un piso por semana tiene capital, contratista y permisos alineados. Esa es la diferencia entre una promesa y una obra.

El financiamiento: una due diligence que ya hicieron por usted

En noviembre de 2025, Dezer Development cerró un préstamo de construcción de 630 millones de dólares con Madison Realty Capital, estructurado por Berkadia. Fue el mayor financiamiento de construcción del sur de Florida en todo 2025. Al momento del cierre, más del 50% de las residencias ya estaban vendidas.

Un prestamista institucional no compromete 630 millones de dólares en un proyecto que no confía en ver terminado. Ese análisis de riesgo, que a un inversionista individual le costaría una fortuna encargar, ya fue realizado.

El Dezervator: tecnología probada, no un experimento

Este es el punto que separa a Bentley Residences de cualquier otra torre de marca, y el que casi nadie explica bien.

El Dezervator es el ascensor vehicular patentado que lleva al residente, dentro de su auto, directamente hasta un garaje privado dentro de su residencia. Gil Dezer ya lo construyó y lo opera en Porsche Design Tower, a pocas cuadras en la misma playa y con el mismo estudio de arquitectura, Sieger Suarez. Bentley será la segunda torre de Dezer con este sistema. El mismo desarrollador está detrás de Residences by Armani/Casa.

Eso cambia por completo el perfil de riesgo. Usted no está comprando una promesa tecnológica: está comprando la segunda generación de un sistema que ya funciona, con el mismo desarrollador y el mismo equipo de diseño. En preconstrucción de ultra lujo, el historial del desarrollador vale más que cualquier render.

La residencia por dentro

Cada residencia de Bentley está concebida como una casa en el cielo. Entre sus características principales se incluyen garaje privado para tres o cuatro autos dentro de la residencia, con carga para vehículos eléctricos y acceso por el Dezervator; piscina privada en la terraza; cocina de verano y ducha exterior; y ventanales de piso a techo con vistas abiertas al océano.

El lenguaje de diseño de Bentley, incluido su emblemático patrón en diamante, está integrado en la arquitectura y en los interiores del edificio.

Las amenidades suman alrededor de 20,000 pies cuadrados, e incluyen whiskey bar, salón de puros, cine privado, spa de bienestar, deck de piscina frente al mar y Proper English, el restaurante exclusivo para residentes del chef Todd English, ganador de cuatro premios James Beard.

Precios de referencia

El inventario disponible arranca en aproximadamente 5.8 millones de dólares, y los dos penthouses del proyecto se ofrecieron en 37.5 millones de dólares cada uno.

Aun así, ninguna cifra publicada debe tomarse como su precio. En este nivel, el valor real depende de la línea, el piso, la orientación y el momento de la lista vigente. El precio actualizado se solicita directamente a la galería de ventas a través de su representante, no se obtiene en un portal.

El análisis honesto: para quién es y para quién no

Bentley Residences está diseñado para un perfil específico de comprador, y un asesor serio debe decirlo con claridad.

El garaje es parte del precio. Si los autos no son parte de su estilo de vida, estará pagando una prima significativa por metros cuadrados de garaje suspendidos en el aire. Existen residencias de marca excelentes en Sunny Isles sin ese componente y con otro precio por pie cuadrado.

Compare con el número correcto. El garaje forma parte del área total de la residencia. Al comparar precio por pie cuadrado con otra torre, separe el área interior habitable del área de garaje. Son dos números distintos, y mezclarlos distorsiona cualquier comparación.

La reventa es un mercado más especializado. Hay menos compradores buscando una casa aérea para coleccionistas de autos que un apartamento frente al mar convencional. La contraparte es la escasez: solo existen 216 residencias de este tipo, y no se volverá a construir otra igual en esa playa. Escasez extrema con demanda especializada puede jugar muy a su favor, o alargar los tiempos de venta. Todo depende de su horizonte de inversión.

Lo que debe exigir antes de reservar

• El calendario de pagos exacto y qué porcentaje del precio se deposita antes del cierre.

• La cláusula de cesión de contrato antes de la entrega, y sus costos.

• La estimación de la cuota de mantenimiento (HOA) por pie cuadrado, que en un edificio con este nivel de servicio no es un detalle menor.

• Las reglas de renta del edificio, si contempla rentar la residencia.

Y por separado, con su asesor fiscal y legal: la estructura de compra adecuada para su caso y su exposición al impuesto sucesorio de Estados Unidos, que para un no residente parte de una exención de apenas 60,000 dólares.

Lo que no está en ningún portal

Qué líneas siguen disponibles esta semana. Qué pisos tienen vistas que no se bloquearán. Qué unidades salen a reventa de contrato antes de publicarse. Y hasta dónde llega la flexibilidad del desarrollador en el calendario de pagos según el perfil del comprador.

Esa información solo la tiene quien trabaja el proyecto desde adentro.

Conversemos en privado

Cada semana hablo con inversionistas de alto patrimonio de toda Sudamérica que llegan a Miami con información equivocada: precios de hace tres años, fechas de entrega que ya cambiaron o estructuras de compra que más adelante les pueden costar cientos de miles de dólares.

Por eso le ofrezco treinta minutos de asesoría privada por Zoom. No es una llamada de ventas: es una revisión de su caso concreto, en la que analizamos la disponibilidad real por línea y por piso en Bentley Residences, los precios vigentes directamente de la galería de ventas, el calendario de pagos y su margen de negociación, y un comparativo honesto frente al resto del inventario de marca en Sunny Isles, incluyendo lo que no le recomendaría comprar.

Si al final de esos treinta minutos concluye que este no es su momento, se irá con claridad y sin ningún compromiso. Eso también es un buen resultado.

Elija el horario que mejor le convenga y llegaré preparado con su caso.

Josué Díaz

CEO, DUROS GROUP | LPT Realty

+1 (645) 243-2852

josuediaz@durosteam.com

Fuentes: Florida YIMBY (avance de obra, junio y agosto de 2026), PROFILEmiami (junio de 2026), Engineering News-Record (diciembre de 2025), The Real Deal, Bloomberg y Commercial Observer (financiamiento, noviembre de 2025), comunicados de Dezer Development y Bentley Motors.

Precios, disponibilidad y cronogramas corresponden a la fecha de publicación y están sujetos a cambios por parte del desarrollador. Contenido informativo; no constituye asesoría fiscal, legal ni de inversión.