Indian Creek, Fisher Island, Bal Harbour y Sunny Isles: las direcciones más exclusivas de Miami y los proyectos en preconstrucción que abren sus puertas a muy pocas familias.

Hay direcciones que se compran con dinero. Y hay direcciones que se compran con ACCESO.

En Miami, las fortunas más grandes del mundo no viven donde vive el turista. Viven en islas con guardia privada, en torres donde solo hay unas pocas residencias por piso y en comunidades donde entrar requiere invitación. Para las familias de Colombia, México y Sudamérica que buscan proteger su patrimonio en dólares, conocer este mapa no es un lujo. Es estrategia.

Indian Creek: el "Búnker de los Billonarios"

En 2026, Mark Zuckerberg compró una propiedad en Indian Creek, conocida como el "Billionaire Bunker", por $170 millones. Fue la mayor venta de una casa en la historia del sur de Florida. El récord anterior lo tenía Ken Griffin, fundador de Citadel, con $107 millones en Coconut Grove en 2022.

¿Por qué ahí? Por ESCASEZ. Indian Creek tiene apenas 41 lotes y Star Island, 34. Prácticamente no queda terreno disponible, y nadie puede fabricar otra isla.

La conexión inteligente: a minutos de Indian Creek se levanta Rivage Bal Harbour, una torre de 24 pisos frente al océano desarrollada por Related Group, Two Roads Development y Rockpoint. Es el primer proyecto residencial en el sur de Florida de Skidmore, Owings & Merrill, la firma detrás de algunos de los rascacielos más icónicos del mundo.

Rivage ocupa una de las últimas grandes parcelas frente al mar que quedan en Bal Harbour, con cerca de 200 pies de playa privada. Sus residencias van de 3,300 a casi 13,000 pies cuadrados, la mayoría de los pisos tiene solo dos o tres unidades, y cada una tiene entrada por elevador privado. La entrega está prevista para 2027.

Fisher Island: la isla a la que solo se llega por mar

Fisher Island tuvo en 2025 el código postal más caro de Estados Unidos. Está frente a Miami Beach y solo se llega en ferry o embarcación. Aquí la privacidad no es un eslogan: es geografía.

La oportunidad que no se repetirá: The Residences at Six Fisher Island, desarrollado por Related Group junto a Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America, se construye en el último terreno disponible para desarrollo en la isla. Tendrá apenas 50 residencias.

Sus propietarios reciben membresía vitalicia al Fisher Island Club, que incluye:

• campo de golf

• 18 canchas de tenis

• spa de 24,000 pies cuadrados

• club de playa

• marina de aguas profundas

Los precios parten de aproximadamente $15 millones, y en agosto de 2026 la construcción entró en su etapa final.

Un detalle clave: la preventa se lanzó por invitación. Aquí no basta con tener el capital. Hay que tener la puerta correcta.

Bal Harbour: donde el lujo se mide en millones por piso

Bal Harbour tiene el umbral de ultra lujo más alto de todo el condado de Miami-Dade: $69.5 millones. Ofrece acceso directo a la playa y a Bal Harbour Shops, con Chanel y Hermès a pasos de casa. Es la elección de las familias que quieren vivir frente al océano, lejos del ruido de South Beach.

Miami Beach: arquitectura de autor frente al mar

Aman Miami Beach es, quizá, el proyecto más íntimo de la ciudad. Tendrá solo 22 residencias en una torre de 18 pisos diseñada por Kengo Kuma, uno de los arquitectos más influyentes del mundo. Cada residencia tiene terrazas envolventes, entrada privada y áreas de servicio independientes. Es la segunda propiedad urbana de Aman en Estados Unidos, después de Aman New York, y su entrega está prevista para 2027.

Muy cerca está The Perigon Miami Beach, en el 5333 de Collins Avenue, diseñado por Rem Koolhaas y su firma OMA. Es uno de los proyectos de preconstrucción más relevantes de Miami en términos arquitectónicos.

Sunny Isles: el lujo que llega en auto hasta la sala

Bentley Residences Miami es la primera y única torre residencial de Bentley en el mundo. Tendrá:

• 716 pies de altura y 216 residencias

• el elevador de autos patentado Dezervator

• garajes privados dentro de cada residencia

• un restaurante exclusivo para residentes dirigido por el chef Todd English

La obra avanza a un ritmo de un piso cada cinco o seis días hábiles, y la entrega está proyectada para 2028.

Imagine llegar a casa sin bajarse del auto, subir en su propio elevador y estacionar junto a su sala, con vista al Atlántico. Eso no se vende en un portal. Se experimenta.

Por qué los multimillonarios eligen estas direcciones

La respuesta cabe en tres palabras: ACCESO, EXCLUSIVIDAD y PRIVACIDAD.

Los números lo confirman. Los colombianos son el grupo internacional con mayor participación en compras de preconstrucción en Miami (23%), seguidos por los mexicanos (20%). Además, el 68% de los inversionistas latinoamericanos en la zona compra totalmente en efectivo, para proteger su patrimonio de la inestabilidad de sus países.

Las familias latinoamericanas ya no están mirando Miami. YA ESTÁN COMPRANDO.

Josué Díaz y DUROS GROUP: su puerta de entrada a este círculo

Soy Josué Díaz, asesor especializado en preconstrucción de ultra lujo en Miami y CEO de DUROS GROUP. Nuestro equipo se enfoca en un solo nicho: las direcciones donde viven las grandes fortunas y los proyectos que definirán el próximo capítulo de la ciudad.

Acompañamos a familias de Colombia, México y Sudamérica con tres compromisos:

Acceso. Le presentamos proyectos con cupos limitados, preventas por invitación y residencias que rara vez aparecen en los portales públicos.

Exclusividad. Analizamos cada proyecto con criterio de inversionista, no de vendedor: ubicación, desarrollador, escasez y potencial de valorización.

Privacidad. Cada conversación es confidencial. Su patrimonio, sus planes y su familia se tratan con la discreción que merecen.

Una conversación reservada para pocos

En este nivel, mucho de lo que realmente importa no está publicado: qué residencias siguen disponibles, las condiciones que se ofrecen a compradores calificados y los detalles que solo se comparten en privado.

Si usted está considerando una residencia en alguna de estas direcciones, lo invito a una reunión privada por Zoom, sin compromiso, para conversar sobre lo que no se dice en público.

Josué Díaz
CEO, DUROS GROUP | LPT Realty
+1 (645) 243-2852
josuediaz@durosteam.com

Precios, disponibilidad y fechas de entrega sujetos a cambio por parte de cada desarrollador. Esta información es solo de referencia y no constituye una oferta de venta.