En Buenos Aires, São Paulo, Santiago, Lima , Cuidad de Mexico y Bogotá se repite la misma conversación en los círculos de alto patrimonio: ¿dónde está realmente seguro el capital de la familia? Cada vez más, la respuesta tiene un mismo destino: Miami.

No es una moda ni una tendencia pasajera. Es un movimiento de patrimonio que los datos confirman año tras año, y que responde a una lógica que las familias sudamericanas conocen mejor que nadie.

Una región que aprendió a protegerse

Sudamérica conoce bien el costo de la incertidumbre. En los últimos 50 años, América Latina ha vivido más crisis cambiarias, episodios de inestabilidad política, hiperinflación y controles de capital que cualquier otra región comparable del mundo.

La lección que dejaron esas crisis es contundente: en cada una de ellas, quienes tenían bienes raíces en dólares en Estados Unidos, adquiridos de forma legal, transparente y con la documentación correcta, preservaron su patrimonio mientras los activos locales se deterioraban.

Para muchas familias de la región, una propiedad en Miami no es un lujo. Es una estrategia de protección.

Miami, el destino número uno

A inicios de 2026, Miami reafirmó su posición como el principal destino de Estados Unidos para compradores internacionales. El peso de la región es enorme: los compradores extranjeros representan el 52% de todas las ventas de construcción nueva en el sur de Florida, y los inversionistas latinoamericanos concentran el 86% de esas transacciones extranjeras.

La presencia sudamericana es diversa. Los compradores argentinos representaron el 18% de todas las compras internacionales en el sur de Florida durante 2025 por volumen de transacciones. Brasil registra un precio medio de compra de $777,400, y países como Perú y Chile también forman parte de la base de compradores internacionales de la ciudad.

El dinero se está mudando con las familias

Este movimiento va más allá de los bienes raíces. El flujo de patrimonio hacia las oficinas de banca privada en Miami ha crecido 10% anual desde países como Argentina, Chile y Perú, en busca de seguridad ante la inestabilidad política.

Y no se trata de visitas de temporada: el 91% de los compradores de la región adquiere propiedades en Miami con fines de inversión o como segunda residencia. Estas familias no solo viven en la ciudad; la usan para dolarizar y proteger su patrimonio.

Una ventaja fiscal que suma

A la estabilidad se suma un factor que pesa en las decisiones de alto patrimonio: Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, una ventaja que la distingue de muchos otros estados. Para quien construye patrimonio a largo plazo, esa diferencia se vuelve significativa con el tiempo.

Lo que esto significa para usted

Cuando las familias más informadas de la región toman la misma decisión, no es casualidad: es un patrón. Las grandes fortunas sudamericanas no están especulando; están haciendo lo que su generación aprendió a hacer para proteger a los suyos.

La pregunta ya no es si Miami es una buena opción. La pregunta es qué proyecto se ajusta mejor a sus objetivos patrimoniales, y en qué momento conviene entrar.

Cómo le ayuda DUROS GROUP

En DUROS GROUP asesoramos a inversionistas sudamericanos de alto patrimonio en la selección de proyectos de preconstrucción de ultra lujo en Miami. Analizamos cada oportunidad con datos reales de mercado, le presentamos los proyectos que mejor se alinean con su estrategia y lo acompañamos de principio a fin, desde la primera reunión hasta la entrega de su propiedad.

Agende una reunión privada por Zoom y conozca las oportunidades disponibles hoy.

Josué Díaz

CEO, DUROS GROUP | LPT Realty

+1 (645) 243-2852

josuediaz@durosteam.com

Fuentes: MIAMI Association of REALTORS® (reportes 2025–2026), Capital Analytics Associates (febrero 2026), Funds Society (abril 2026), Global Mortgage Group (junio 2026), Inmobiliare vía The Rio Times (mayo 2026).