¿Comprar un penthouse en Miami le da la residencia? La respuesta corta es no. Esta guía le explica qué caminos sí existen, cuánto cuestan y qué fechas de 2026 pueden cambiarlo todo.

Es la pregunta que casi todo inversionista latinoamericano se hace antes de comprar en Miami: "¿Y si además de la propiedad, obtengo la residencia?"

Es una pregunta legítima. Y merece una respuesta honesta, porque en este tema circulan muchas promesas y poca información verificada.

Importante: este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado de inmigración con licencia en Estados Unidos.

¿Comprar una propiedad en Miami da la residencia?

No. Comprar una residencia para uso personal, sin importar su precio, no otorga por sí solo ninguna visa ni residencia en Estados Unidos. Usted puede ser dueño de un penthouse de $20 millones y seguir entrando al país como turista.

Lo que sí existe son programas de inversión con requisitos específicos. Hoy, los tres más relevantes para un inversionista de Colombia o México son la Gold Card, la visa EB-5 y la visa E-2.

La Gold Card: ¿la residencia por $1 millón?

¿Qué es la Gold Card?

La Gold Card fue creada por una orden ejecutiva firmada el 19 de septiembre de 2025, y las solicitudes se abrieron el 18 de diciembre de 2025. Ofrece un camino acelerado a la residencia permanente a cambio de una contribución mínima de $1 millón al gobierno de Estados Unidos, más una tarifa de procesamiento de $15,000 no reembolsable. Las empresas pueden patrocinar a un empleado clave con un pago de $2 millones.

Un detalle importante: la Gold Card no es una nueva categoría de visa. Funciona dentro de las categorías de residencia por empleo que ya existían, EB-1 y EB-2.

¿Está funcionando?

Aquí está la información que pocos comparten. Según el Secretario de Comercio, Howard Lutnick, para abril de 2026 solo una persona había sido aprobada. Documentos judiciales mostraron 338 solicitudes, 165 tarifas pagadas y 59 personas avanzando al trámite de Seguridad Nacional.

Además, desde febrero de 2026 hay una demanda federal en curso que acusa al programa de priorizar el dinero sobre el mérito en visas que el Congreso diseñó para profesionales con habilidades extraordinarias. En junio de 2026, el juez aún evaluaba la solicitud del gobierno para desestimar el caso.

¿Por qué los millonarios están esperando?

Por dos razones. Primero, los abogados de inmigración especializados reportan que sus clientes de alto patrimonio no quieren arriesgar $1 millón hasta que el programa sea validado por las cortes o aprobado por el Congreso. Segundo, los impuestos: al obtener la residencia, usted pasa a tributar en Estados Unidos sobre sus ingresos en todo el mundo.

Este último punto es clave. Para un empresario con negocios en Bogotá, Medellín, Monterrey o Ciudad de México, la residencia puede cambiar por completo su situación fiscal. Por eso, antes de pensar en la Gold Card, debe hablar con un contador internacional.

La visa EB-5: el camino con más historia

¿Qué es la EB-5?

La EB-5 otorga la residencia permanente a extranjeros que invierten en una empresa nueva en Estados Unidos que genere empleos para trabajadores estadounidenses. Existe desde 1990 y es el programa de inversión con mayor trayectoria.

¿Cuánto hay que invertir?

En 2026, la inversión mínima es de $800,000 en un proyecto ubicado en un Área de Empleo Objetivo (TEA) o de infraestructura calificada, y de $1,050,000 para proyectos fuera de esas áreas.

Además, cada inversión debe crear al menos 10 empleos, y el dinero debe provenir de fuentes legales, ser totalmente rastreable y permanecer en riesgo dentro de la empresa.

Las dos fechas de 2026 que pocos conocen

Fecha 1: 30 de septiembre de 2026. El programa de Centros Regionales de la EB-5 está autorizado hasta el 30 de septiembre de 2027, pero la protección conocida como "grandfathering" termina un año antes, el 30 de septiembre de 2026. Las peticiones presentadas hasta esa fecha quedan protegidas si el programa llega a expirar en el futuro.

¿Por qué importa? Porque ya pasó antes. El programa se interrumpió en junio de 2021 y no se restableció hasta marzo de 2022. Durante esos nueve meses, las peticiones quedaron congeladas. Y hasta junio de 2026, el Congreso no había aprobado ninguna extensión ni cambio a esas fechas.

Fecha 2: 1 de enero de 2027. Por ley, la inversión mínima se ajusta por inflación a partir de esa fecha. Las proyecciones indican que el monto para áreas TEA podría subir de $800,000 a unos $937,500, un aumento de 17.2%, aunque la cifra final la publicará el gobierno.

En resumen: quien presenta su petición antes de estas fechas asegura mejores condiciones. Quien espera, probablemente pagará más y tendrá menos protección.

La visa E-2: la opción para empresarios

¿Qué es la E-2?

La E-2 permite a ciudadanos de países con tratado comercial con Estados Unidos vivir en el país dirigiendo un negocio en el que invirtieron una suma sustancial. Colombia y México son países con tratado, así que sus ciudadanos pueden calificar.

¿Cuáles son sus ventajas y límites?

• No tiene un monto mínimo fijo, pero la inversión debe ser sustancial y usted debe tener al menos el 50% del negocio o su control operativo.

• Se puede renovar indefinidamente, mientras el negocio siga operando.

• No es una residencia permanente. Es una visa temporal.

Para los colombianos, Miami es el destino principal de la E-2, gracias a su gran comunidad colombiana, su entorno de negocios en español, su cercanía y la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida. Eso sí, los cónsules revisan con especial cuidado la documentación del origen de los fondos.

Comparación rápida

Las 5 preguntas de DUROS GROUP antes de buscar residencia por inversión

En DUROS GROUP no tramitamos visas: esa es tarea exclusiva de un abogado de inmigración. Pero sí ayudamos a nuestros clientes a hacerse las preguntas correctas antes de invertir:

1. ¿Quiero vivir en Estados Unidos o solo tener un patrimonio aquí? Muchas familias no necesitan residencia para proteger su dinero en Miami.

2. ¿Estoy preparado para tributar sobre mis ingresos globales? La residencia permanente cambia su situación fiscal por completo.

3. ¿Puedo documentar el origen de cada dólar? Todos los programas lo exigen.

4. ¿Mi objetivo es la propiedad, el negocio o ambos? La casa y la visa suelen ser dos inversiones distintas.

5. ¿Cuánto tiempo tengo? Las fechas de 2026 y 2027 pueden cambiar su estrategia.

Quien responde estas preguntas con claridad INVIERTE CON ESTRATEGIA, no con emoción.

Preguntas frecuentes

¿Comprar una casa en Miami me da la residencia?
No. Comprar una propiedad para uso personal no otorga ninguna visa ni residencia por sí solo.

¿Cuánto cuesta la Gold Card?
Una contribución mínima de $1 millón al gobierno de Estados Unidos, más una tarifa de procesamiento de $15,000 no reembolsable.

¿Cuánto hay que invertir para la visa EB-5 en 2026?
$800,000 en proyectos en áreas TEA o de infraestructura, y $1,050,000 en los demás proyectos.

¿Qué pasa con la EB-5 el 30 de septiembre de 2026?
Es la última fecha para presentar una petición de Centro Regional con protección en caso de que el programa expire en el futuro.

¿Los colombianos y mexicanos pueden obtener la visa E-2?
Sí. Colombia y México son países con tratado comercial con Estados Unidos.

Su futuro en Miami merece una estrategia completa

Soy Josué Díaz, CEO de DUROS GROUP y especialista en preconstrucción de ultra lujo en Miami. Sé que para muchas familias, comprar en Miami es más que una inversión: es el primer paso hacia una nueva etapa de vida.

Mi compromiso es ayudarle a ver el panorama completo: la propiedad correcta, la estructura que protege su patrimonio y las preguntas que debe llevar a su abogado de inmigración y a su contador.

Si está evaluando comprar en Miami y quiere entender cómo encaja con sus planes de residencia, lo invito a una reunión privada por Zoom, sin compromiso y con total confidencialidad.

Josué Díaz
CEO, DUROS GROUP | LPT Realty
+1 (645) 243-2852
josuediaz@durosteam.com

Fuentes consultadas: Orden Ejecutiva 14351 (Gold Card); declaraciones del Secretario de Comercio Howard Lutnick (abril 2026); CNBC; Bloomberg; Forbes; Ley de Reforma e Integridad de la EB-5 (2022); National Law Review; USCIS; Departamento de Estado de EE.UU.; IIUSA EB-5 Industry Forum 2026.

Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal, migratoria ni fiscal. Las leyes y programas de inmigración cambian con frecuencia. Consulte con un abogado de inmigración con licencia en Estados Unidos antes de tomar cualquier decisión. Información actualizada a septiembre de 2026.