THE ST. REGIS RESIDENCES, SUNNY ISLES BEACH 18801 Collins Avenue · Desde $5,100,000

Dos torres de 62 pisos sobre 4.7 acres frente al Atlántico, con 435 pies lineales de playa privada — una de las últimas parcelas de esta escala disponibles en Sunny Isles Beach. En total, 320 residencias desarrolladas por Fortune International Group y Château Group, con arquitectura de Arquitectonica, interiores de Patricia Anastassiadis y construcción a cargo de Coastal Construction.

Lo que distingue a este proyecto no es el nombre en la fachada: es que St. Regis opera el servicio, no lo licencia. El servicio de mayordomo, firma de la marca desde su fundación en Nueva York, se presta aquí con el mismo estándar. A eso se suman 70,000 pies cuadrados de amenidades, incluyendo un spa oceánico de piso completo diseñado exclusivamente para residentes, dos restaurantes, piscinas frente al mar, cancha de pádel, suites para huéspedes, comedor privado y spa para mascotas. Cada residencia ofrece vistas simultáneas al Atlántico, al Intracoastal y al skyline, con ventanales de piso a techo y alturas de techo poco comunes incluso dentro del segmento super prime de Miami.

El respaldo institucional habla por sí solo: Bank OZK ha destinado $418.3 millones al proyecto desde 2020 —uno de los paquetes de financiamiento de construcción más grandes jamás otorgados a un condominio en Sunny Isles— y la Torre Norte sumó $113.75 millones adicionales de City National Bank of Florida. Cuando instituciones de ese calibre comprometen ese capital, la due diligence más cara del mercado ya está hecha.

Estado actual: la Torre Sur lanzó ventas en 2022, alcanzó cerca del 90% prevendida y avanza en construcción vertical con entrega proyectada para 2028. La Torre Norte, con 150 residencias y entrega proyectada para 2029, es donde queda inventario disponible hoy.

Entrar en preconstrucción significa exponer capital por etapas contra el avance de obra mientras la valorización corre sobre el valor total de la unidad — apalancamiento sin endeudarse. Y significa entrar a un edificio sin historial de evaluaciones especiales, con reservas estructuradas desde el primer día, en un mercado donde los condominios antiguos de Florida enfrentan inspecciones estructurales y reservas obligatorias.

Represento este proyecto y asesoro a compradores de Colombia, México y toda América Latina. Le abro treinta minutos de mi agenda para revisar disponibilidad real por línea y por piso, precios vigentes de galería, calendario de pagos y comparativo contra el resto del inventario de marca de la zona.

Josué Díaz Presidente y Fundador, Duros Group Miami - AGENDAR ASESORÍA PRIVADA